תמ"א 38 והתחדשות עירונית הן תוכניות ממשלתיות שמטרתן לשפר את בטיחותם של מבנים ישנים ולהחדיש את המרקם העירוני. התוכניות מאפשרות לבעלי דירות בבניינים ישנים לקבל תוספות לבתיהם או דירות חדשות, בתמורה לאישור ביצוע עבודות חיזוק וחידוש בבניין.

ישנם שני סוגים עיקריים של פרויקטים:

• תמ"א 38: מתמקדת בעיקר בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, תוך אפשרות להוספת קומות או שיפורים נוספים.
• פינוי-בינוי: כרוך בהריסת מבנה ישן ובניית מבנה חדש במקומו, תוך מתן דירות חדשות לדיירים הקיימים.

היתרונות של התחדשות עירונית:

• בטיחות: חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
• שיפור איכות החיים: דירות חדשות ומרווחות, תשתיות משופרות.
• הגדלת היצע הדיור: בנייה של דירות חדשות.
• תוספת ערך לנכס: עליית ערך הדירות.

החסרונות הפוטנציאליים:

• תהליך ארוך ומורכב: כרוך באישורים רבים ובתיאום בין בעלי הדירות.
• אי ודאות: עיכובים אפשריים בתהליך.
• סכסוכים בין דיירים: חילוקי דעות לגבי תנאי ההסכם.

המשרד מלווה ומייצג הן יזמים והן דיירים בעסקאות מורכבות מסוג זה, החל משלבי ההתקשרות מול בעלי הקרקע ו/או החברה הקבלנית, הסכמים מול גופים ממשלתיים כגון הסכמי פיתוח מול מינהל מקרקעי ישראל וכלה ברישום זכויות הרוכשים.
לפני שאתם שוקלים להצטרף לפרויקט התחדשות עירונית, חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום.